上海FAG轴承加工

　　（）北京11月7日电(徐倩)历经345天，（）(600657，下称“信达”)在上海的首个地王项目面世。

　　此次，项目发布会地点为上海展览中心，并邀请了章子怡、孙红雷来助阵。步入会场正门，一组气势恢宏的仪式宫灯，传统中国张灯结彩、饮宴畅游的华贵生活气氛扑面而来。会场内，由三进门第开启中式至高礼序格局，观礼区也被设计为三街九坊十八巷的体验区，象征未来的院落生活。

　　这场处处彰显奢华的发布会的主办方就是“不差钱”的信达地产，一年前的11月25日，信达击败泰禾以总价72.99亿元拿下上海新江湾地块；一年后，信达已经联手泰禾将该地块打造为泰禾院子系产品，命名为“上海院子”。

　　从彼时的竞争者到合作者，泰禾和信达达成联姻仅仅用了两个月的时间。今年1月6日，（）宣布出资11.36亿元参与上海新江湾项目开发。而时至今日，泰禾作为代建者，信达作为投资者的合作方式已经浮出水面。

　　上海院子发布会现场。

　　“代建+大股东”模式

　　根据发布会信息，上海新江湾项目将成为泰禾在上海的首个院子系列产品，其项目观礼区也被设计为三街九坊十八巷，体现着中国古典院落文化。

　　据介绍，泰禾“院子系”是泰禾最具代表性的产品系列，也是其一线城市高端产品的主打品牌，“院子系”的设计灵感来源于福州三坊七巷，在此基础上，创新成为新中式院落别墅。

　　泰禾内部相关负责人表示：“目前上海院子的开盘的具体时间尚不确定，但是在今年年内肯定会开盘。”

　　此前，北京院子每套约为2000万元的售价，上海院子的价格必然会“水涨船高”。据业内人士此前测算，上海新江湾地王的成交楼板价为每平方米52840元，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价为每平方米92506元，那么，上海院子的保本售价也要在每平方米10万元以上，加之今年以来上海房价的快速上涨，上海院子的售价势必会创下区域新高。

　　据记者了解，泰禾是整个上海新江湾项目的操盘者，信达则是作为单纯投资者的角色。

　　根据泰禾内部人士向记者透露：“泰禾是代建的角色，输出品牌和管理，信达相当于‘大股东’角色。在操盘、营销团队方面是由泰禾来主导，同时，也参考大股东信达的意见。”

　　除了上海新江湾项目，一周前，信达也将深圳坪山单价地王项目交由泰禾代建。11月3日，泰禾透露，近日其旗下的深圳泰禾房地产开发有限公司已接受深圳信达置业、深圳坤润投资旗下深圳信润房地产开发有限公司委托，为其所拥有的深圳坪山新区G11337-0101住宅项目，提供代建及销售管理服务。

　　合作者不仅仅是泰禾，出于财务投资目的，加之缺乏独立操盘能力，信达地产正在将旗下的地王项目引入合作方进行操盘，包括金茂、泰禾、滨江、融创等。

　　孙红雷(左一)、章子怡(右一)与泰禾集团董事长黄其森一起亮相发布会。

　　地王步入后调控时代

　　信达拿地的时间为去年11月25日，是这一轮房价上涨的初期，房价处于快速上升渠道，地价也快速攀升，形成地王频出的局面。

　　也正是从去年开始到今年上半年，上海高端豪宅楼盘率先启动，成交量和价格双双攀高。据中原地产统计，今年上半年，上海每套价格超过2000万元人民币的“豪宅”，一共成交了1597套，其中新房1118套，二手479套，为全球之首。

　　但是，随着国庆以来全国楼市调控大幕的拉开，上海高端住宅市场也应声而落。根据中原地产的最新数据，10月，上海单价每平方米8万元以上房源成交413套，环比减少28.2%。11月首周，成交87套，环比下跌15.5%。

　　对于上海高端市场未来的走向，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦向人民网记者表示：“调控之后，上海高端市场有明显的降温，主要表现是成交量的下降，价格目前尚比较稳定，但是随着调控进行，明年可能会出现量价双降的情况。”

　　“只要有好产品，这些城市的市场从来不缺购买力”，泰禾集团董事长黄其森对上海院子信心十足：“中国的房地产业正面临宏观政策的调控，更多地体现在结构性的调整，像三四线城市市场相对饱和，而像北京、上海、深圳等一线城市，人才的聚集、人口的流入是世界上任何国家无法相比的，因此，这些城市对于匠心雕琢、富有文化内涵的改善性产品，需求空间还非常大。”

　　由此看来，争分夺秒入市的上海院子能否在调控期间顺利解套还有待市场检验。

　

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